ApartamentoLeilão SFI
Av Desemb Antonio Jose Miguel Feu Rosa, 395 · Apto. 502 Bl 12 Vg 159 Area 01a2b
Praia da Baleia · Serra/ES
área útil
42,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717106636
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 248.500,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 284.500,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 192.947,20
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14,5%
Desconto no 2º leilão22,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 69
Matrícula102793
Atualizado na Caixa04/09 15:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 192.947 (22,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 18.245 em 8 meses — margem de -7,6% sobre a venda de R$ 238.552. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
22% abaixo da avaliação · R$ 192.947
Venda
R$ 248.492 · R$ 5.851/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 226.187
arremateR$ 192.947
comissão, ITBI e registroR$ 18.330
reforma e dívidas assumidasR$ 14.910
quebra do resultado · lance de R$ 192.947
Venda estimada (deságio 4%)R$ 238.552
Arremate− R$ 192.947
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.647
ITBI (3%)− R$ 5.788
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.894
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.910
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.297
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.313
Lucro líquido− R$ 18.245
Do bolso ao todo
R$ 226.187
Lucro líquido
-R$ 18.245
Margem s/ venda
-7,6%
ROI anualizado
-11,9%
Lance de R$ 192.947 (22% abaixo da avaliação): R$ 226.187 à vista, venda estimada em R$ 238.552 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro