ApartamentoLeilão SFI
Rua B, 184 · Apto. 205 Bl 07 Lt 01 Qd 03
Barroso · Fortaleza/CE
área útil
41,55 m²
dormitórios
2
nº 08787717104943
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.476,17
1º leilão
14/10/2026
R$ 209.032,19
2º leilão
20/10/2026
R$ 170.546,36
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-27,1%
Desconto no 2º leilão-3,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 41
Matrícula100550
Atualizado na Caixa05/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 170.546 (-3,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 56.175 em 8 meses — margem de -34,2% sobre a venda de R$ 164.476. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-4% da avaliação · R$ 170.546
R$ 3.959/m² · R$ 164.476
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 196.616
arremateR$ 170.546
comissão, ITBI e registroR$ 16.202
reforma e dívidas assumidasR$ 9.869
quebra do resultado · lance de R$ 170.546
Venda estimadaR$ 164.476
Arremate− R$ 170.546
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.527
ITBI (3%)− R$ 5.116
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.558
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.869
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.166
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.869
Lucro líquido− R$ 56.175
Do bolso ao todo
R$ 196.616
Lucro líquido
-R$ 56.175
Margem s/ venda
-34,2%
ROI anualizado
-39,6%
Lance de R$ 170.546 (-4% abaixo da avaliação): R$ 196.616 à vista, venda estimada em R$ 164.476 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro