ApartamentoLeilão SFI
Avenida Ver Vagner da Silva Ferreira
Setor Conde dos Arcos Complemento · Aparecida de Goiania/GO
área útil
44,51 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717092945
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 227.600,80
1º leilão
28/09/2026
R$ 227.600,80
2º leilão
02/10/2026
R$ 172.846,49
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão24,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 78
Matrícula294530
Atualizado na Caixa05/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 172.846 (24,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 12.176 em 8 meses — margem de -5,6% sobre a venda de R$ 218.476. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto48
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 227.580 · R$ 5.113/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 218.476
Arremate− R$ 172.846
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.642
ITBI (3%)− R$ 5.185
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.593
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.656
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.621
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.109
Lucro líquido− R$ 12.176
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 138.823
ROI anualizado
-8,9%
Acima de R$ 138.823 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro