ApartamentoLicitação Aberta
Rua Catagua, 802 · Apto. 143 Bl A
Jardim Santa Tereza · Carapicuiba/SP
área útil
44,62 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08787717084551
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 265.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 162.260,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 413
Matrícula38042
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 162.261 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.577 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 265.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 162.261
R$ 5.939/m² · R$ 265.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 193.576
arremateR$ 162.261
comissão, ITBI e registroR$ 15.415
reforma e dívidas assumidasR$ 15.900
quebra do resultado · lance de R$ 162.261
Venda estimadaR$ 265.000
Arremate− R$ 162.261
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.113
ITBI (3%)− R$ 4.868
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.434
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.947
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.900
Lucro líquidoR$ 41.577
Do bolso ao todo
R$ 193.576
Lucro líquido
R$ 41.577
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 162.261 (39% abaixo da avaliação): R$ 193.576 à vista, venda estimada em R$ 265.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro