ApartamentoVenda Online
Quadra 03
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
43,04 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717073029
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
lance mínimo
—
R$ 90.843,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula41450
Atualizado na Caixa06/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 90.843 (50,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.187 em 8 meses — margem de 27,1% sobre a venda de R$ 177.586. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 90.843
Financiamento
R$ 27.253 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.983
entrada (30% do lance)R$ 27.253
comissão, ITBI e registroR$ 8.630
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
financiado pela CaixaR$ 63.590
juros no prazo (8 meses)R$ 4.786
Venda
R$ 184.986 · R$ 4.298/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 90.843
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.586
Arremate− R$ 90.843
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.542
ITBI (3%)− R$ 2.725
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.363
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.786
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.385
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.655
Lucro líquidoR$ 48.187
Do bolso ao todo
R$ 51.769
Lucro líquido
R$ 48.187
Margem s/ venda
27,1%
ROI anualizado
168,3%
Lance de R$ 90.843 (51% abaixo da avaliação): R$ 46.983 à vista e R$ 51.769 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 177.586 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro