ApartamentoLeilão SFI
Rua Cairu, 1705 · Apto. 502 Bl 06 Pav 05
Fatima · Canoas/RS
área útil
41,19 m²
dormitórios
2
nº 08787717068017
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 181.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 95.939,05
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,5%
Desconto no 2º leilão37,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 365
Matrícula178283
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 95.939 (37,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.450 em 8 meses — margem de 11,1% sobre a venda de R$ 147.849. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem32
Desconto75
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
38% abaixo da avaliação · R$ 95.939
Venda
R$ 154.009 · R$ 3.739/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 114.293
arremateR$ 95.939
comissão, ITBI e registroR$ 9.114
reforma e dívidas assumidasR$ 9.240
quebra do resultado · lance de R$ 95.939
Venda estimada (deságio 4%)R$ 147.849
Arremate− R$ 95.939
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.797
ITBI (3%)− R$ 2.878
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.439
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.235
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.871
Lucro líquidoR$ 16.450
Do bolso ao todo
R$ 114.293
Lucro líquido
R$ 16.450
Margem s/ venda
11,1%
ROI anualizado
22,3%
Lance de R$ 95.939 (38% abaixo da avaliação): R$ 114.293 à vista, venda estimada em R$ 147.849 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro