ApartamentoLeilão SFI
Rua da Bélgica
Vila de Abrantes · Camacari/BA
área útil
40,53 m²
dormitórios
2
nº 08787717053516
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 167.156,55
2º leilão
20/10/2026
R$ 137.932,68
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-15,3%
Desconto no 2º leilão4,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 13
Matrícula54117
Atualizado na Caixa04/09 15:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 137.933 (4,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 34.946 em 8 meses — margem de -24,1% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto10
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−5% da avaliação · R$ 137.933
R$ 3.578/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 159.737
arremateR$ 137.933
comissão, ITBI e registroR$ 13.104
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 137.933
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 137.933
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.897
ITBI (3%)− R$ 4.138
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.069
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.509
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquido− R$ 34.946
Do bolso ao todo
R$ 159.737
Lucro líquido
-R$ 34.946
Margem s/ venda
-24,1%
ROI anualizado
-30,9%
Lance de R$ 137.933 (5% abaixo da avaliação): R$ 159.737 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro