CasaLeilão SFI
Rua Ezequias de Freitas e Silva, 658
Residencial Jacaranda · Birigui/SP
área útil
50,1 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717028708
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.176,36
1º leilão
14/10/2026
R$ 179.109,72
2º leilão
20/10/2026
R$ 155.459,96
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,2%
Desconto no 2º leilão8,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 425
Matrícula91219
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
32
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 155.460 (8,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.861 em 8 meses — margem de -24,4% sobre a venda de R$ 163.382. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto17
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
9% abaixo da avaliação · R$ 155.460
Venda
R$ 170.190 · R$ 3.397/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 180.439
arremateR$ 155.460
comissão, ITBI e registroR$ 14.769
reforma e dívidas assumidasR$ 10.211
quebra do resultado · lance de R$ 155.460
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.382
Arremate− R$ 155.460
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.773
ITBI (3%)− R$ 4.664
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.332
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.211
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.001
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.803
Lucro líquido− R$ 39.861
Do bolso ao todo
R$ 180.439
Lucro líquido
-R$ 39.861
Margem s/ venda
-24,4%
ROI anualizado
-31,2%
Lance de R$ 155.460 (9% abaixo da avaliação): R$ 180.439 à vista, venda estimada em R$ 163.382 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 32/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro