ApartamentoLeilão SFI
Rua Gertrudes Moro Rossin, 397 · Apto. 32 Torre 09
Jardim Rossin · Campinas/SP
área útil
39,12 m²
vagas
—
nº 08787717019962
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 182.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 224.266,65
2º leilão
14/09/2026
R$ 155.804,47
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-23,2%
Desconto no 2º leilão14,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 439
Matrícula284457
Atualizado na Caixa05/09 04:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
35
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 155.804 (14,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 30.381 em 8 meses — margem de -17,4% sobre a venda de R$ 174.707. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto29
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 181.986 · R$ 4.652/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 174.707
Arremate− R$ 155.804
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.790
ITBI (3%)− R$ 4.674
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.337
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.079
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.482
Lucro líquido− R$ 30.381
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 111.011
ROI anualizado
-24%
Acima de R$ 111.011 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 35/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro