CasaLeilão SFI
Estrada Ademar Ferreira Torres, 01 · Fracao 01 Qd J
Caluge · Itaborai/RJ
área útil
45,25 m²
dormitórios
2
nº 08787717008855
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 203.061,95
2º leilão
08/09/2026
R$ 190.841,48
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,9%
Desconto no 2º leilão-0,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 260
Matrícula57150
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 190.841 (-0,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 64.788 em 8 meses — margem de -35,5% sobre a venda de R$ 182.405. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-0% abaixo da avaliação · R$ 190.841
Venda
R$ 190.005 · R$ 4.199/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 220.371
arremateR$ 190.841
comissão, ITBI e registroR$ 18.130
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 190.841
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.405
Arremate− R$ 190.841
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.542
ITBI (3%)− R$ 5.725
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.863
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.878
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.944
Lucro líquido− R$ 64.788
Do bolso ao todo
R$ 220.371
Lucro líquido
-R$ 64.788
Margem s/ venda
-35,5%
ROI anualizado
-40,7%
Lance de R$ 190.841 (-0% abaixo da avaliação): R$ 220.371 à vista, venda estimada em R$ 182.405 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro