ApartamentoLeilão SFI
Rua Sunko Yonamine, 400 · Apto. 202 Bl 02 Pav 02 Vg 73 Lt 5r1f
Coronel Antonino · Campo Grande/MS
área útil
39,96 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716985741
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 202.670,48
2º leilão
09/10/2026
R$ 173.280,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,7%
Desconto no 2º leilão8,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 180
Matrícula82216
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 173.281 (8,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 44.170 em 8 meses — margem de -24,2% sobre a venda de R$ 182.409. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto18
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
9% abaixo da avaliação · R$ 173.281
Venda
R$ 190.010 · R$ 4.755/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 201.143
arremateR$ 173.281
comissão, ITBI e registroR$ 16.462
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 173.281
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.409
Arremate− R$ 173.281
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.664
ITBI (3%)− R$ 5.198
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.599
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.492
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.945
Lucro líquido− R$ 44.170
Do bolso ao todo
R$ 201.143
Lucro líquido
-R$ 44.170
Margem s/ venda
-24,2%
ROI anualizado
-31,1%
Lance de R$ 173.281 (9% abaixo da avaliação): R$ 201.143 à vista, venda estimada em R$ 182.409 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro