CasaLeilão SFI
Estrada Ademar Ferreira Torres, 44 · Fração Nº 44 Quadra C
Caluge · Itaborai/RJ
área útil
45,25 m²
dormitórios
2
nº 08787716968995
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 203.061,95
2º leilão
08/09/2026
R$ 127.309,44
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,9%
Desconto no 2º leilão33%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 259
Matrícula57104
Atualizado na Caixa05/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 127.309 (33% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.931 em 8 meses — margem de 8,9% sobre a venda de R$ 190.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem25
Desconto66
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−33% da avaliação · R$ 127.309
R$ 4.199/m² · R$ 190.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 150.803
arremateR$ 127.309
comissão, ITBI e registroR$ 12.094
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 127.309
Venda estimadaR$ 190.000
Arremate− R$ 127.309
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.365
ITBI (3%)− R$ 3.819
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.910
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.865
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.400
Lucro líquidoR$ 16.931
Do bolso ao todo
R$ 150.803
Lucro líquido
R$ 16.931
Margem s/ venda
8,9%
ROI anualizado
17,3%
Lance de R$ 127.309 (33% abaixo da avaliação): R$ 150.803 à vista, venda estimada em R$ 190.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro