CasaLicitação Aberta
Estrada Pública Variante da Estrada Ademar Ferrei
Caluge · Itaborai/RJ
área útil
45,25 m²
dormitórios
2
nº 08787716964663
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 202.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 122.091,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 196
Matrícula57122
Atualizado na Caixa05/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 122.092 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.563 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 202.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 122.092
R$ 4.464/m² · R$ 202.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 145.811
arremateR$ 122.092
comissão, ITBI e registroR$ 11.599
reforma e dívidas assumidasR$ 12.120
quebra do resultado · lance de R$ 122.092
Venda estimadaR$ 202.000
Arremate− R$ 122.092
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.105
ITBI (3%)− R$ 3.663
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.831
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.506
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.120
Lucro líquidoR$ 33.563
Do bolso ao todo
R$ 145.811
Lucro líquido
R$ 33.563
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 122.092 (40% abaixo da avaliação): R$ 145.811 à vista, venda estimada em R$ 202.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro