ApartamentoLicitação Aberta
Rua Rio Pindare, 1300 · Apto. 503 Tipo 01 Pav 5 Torre 1
Parque Orestes Ongaro · Hortolandia/SP
área útil
51,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716955311
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 290.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 177.568,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 409
Matrícula216963
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 177.568 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.500 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 290.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 177.568
R$ 5.643/m² · R$ 290.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 211.837
arremateR$ 177.568
comissão, ITBI e registroR$ 16.869
reforma e dívidas assumidasR$ 17.400
quebra do resultado · lance de R$ 177.568
Venda estimadaR$ 290.000
Arremate− R$ 177.568
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.878
ITBI (3%)− R$ 5.327
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.664
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.263
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.400
Lucro líquidoR$ 45.500
Do bolso ao todo
R$ 211.837
Lucro líquido
R$ 45.500
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 177.568 (39% abaixo da avaliação): R$ 211.837 à vista, venda estimada em R$ 290.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro