ApartamentoLeilão SFI
Rua Belo Horizonte, 581 · Apto. 111 T 01 Lt 02
Das Gracas · Belford Roxo/RJ
área útil
48,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716950328
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.183,50
1º leilão
05/10/2026
R$ 196.524,20
2º leilão
09/10/2026
R$ 197.246,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5%
Desconto no 2º leilão-5,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 280
Matrícula22182
Atualizado na Caixa04/09 16:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 196.524 (-5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 66.786 em 8 meses — margem de -35,7% sobre a venda de R$ 187.184. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-5% da avaliação · R$ 196.524
R$ 3.891/m² · R$ 187.184
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 226.425
arremateR$ 196.524
comissão, ITBI e registroR$ 18.670
reforma e dívidas assumidasR$ 11.231
quebra do resultado · lance de R$ 196.524
Venda estimadaR$ 187.184
Arremate− R$ 196.524
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.826
ITBI (3%)− R$ 5.896
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.948
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.231
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.314
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.231
Lucro líquido− R$ 66.786
Do bolso ao todo
R$ 226.425
Lucro líquido
-R$ 66.786
Margem s/ venda
-35,7%
ROI anualizado
-40,8%
Lance de R$ 196.524 (-5% abaixo da avaliação): R$ 226.425 à vista, venda estimada em R$ 187.184 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro