ApartamentoVenda Online
Rua Maria Amalia Nogueira, 121 · Apto. 403 Bl21 Pav04 Ltc1a
Celeiro das Alegrias Futuras · Camaragibe/PE
área útil
41,79 m²
dormitórios
2
nº 08787716947874
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.670,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula14839
Atualizado na Caixa05/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.670 (50,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.809 em 8 meses — margem de 29,1% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 69.670
R$ 3.350/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.689
arremateR$ 69.670
comissão, ITBI e registroR$ 6.619
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 69.670
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 69.670
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.484
ITBI (3%)− R$ 2.090
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.045
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.102
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquidoR$ 40.809
Do bolso ao todo
R$ 84.689
Lucro líquido
R$ 40.809
Margem s/ venda
29,1%
ROI anualizado
80,4%
Lance de R$ 69.670 (50% abaixo da avaliação): R$ 84.689 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro