ApartamentoLeilão SFI
Rua Ciro Macuco, 61 · Apto. 203 T 3 2°pav
Residencial Novo Seminario · Campo Grande/MS
área útil
40,43 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716934039
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 214.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 214.134,27
2º leilão
08/10/2026
R$ 161.414,84
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,1%
Desconto no 2º leilão24,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 154
Matrícula84823
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 161.415 (24,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 10.139 em 8 meses — margem de -4,9% sobre a venda de R$ 205.436. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto49
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 213.996 · R$ 5.293/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 205.436
Arremate− R$ 161.415
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.071
ITBI (3%)− R$ 4.842
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.421
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.660
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.326
Lucro líquido− R$ 10.139
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 130.537
ROI anualizado
-7,9%
Acima de R$ 130.537 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro