ApartamentoLicitação Aberta
Rua dos Solares, 255 · Apto. 003 Bl 20 Lt 02 Qd 02
Cajazeiras · Fortaleza/CE
área útil
44,28 m²
dormitórios
2
nº 08787716910342
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.984,48
lance mínimo
09/09/2026
R$ 93.620,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 22
Matrícula0103830
Atualizado na Caixa04/09 15:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 93.621 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.442 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 157.984. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 93.621
R$ 3.568/m² · R$ 157.984
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 111.994
arremateR$ 93.621
comissão, ITBI e registroR$ 8.894
reforma e dívidas assumidasR$ 9.479
quebra do resultado · lance de R$ 93.621
Venda estimadaR$ 157.984
Arremate− R$ 93.621
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.681
ITBI (3%)− R$ 2.809
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.404
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.479
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.069
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.479
Lucro líquidoR$ 28.442
Do bolso ao todo
R$ 111.994
Lucro líquido
R$ 28.442
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 93.621 (41% abaixo da avaliação): R$ 111.994 à vista, venda estimada em R$ 157.984 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro