ApartamentoLicitação Aberta
Rua Rio Pindare, 1300 · Apto. 102 Bl 02
Parque Orestes Ongaro · Hortolandia/SP
área útil
50,89 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716890490
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 245.534,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 150.341,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 414
Matrícula217034
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 150.342 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.300 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 235.722. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 245.544 · R$ 4.825/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 235.722
Arremate− R$ 150.342
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.517
ITBI (3%)− R$ 4.510
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.255
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.732
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.923
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.143
Lucro líquidoR$ 29.300
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 149.783
ROI anualizado
25,5%
Acima de R$ 149.783 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro