ApartamentoVenda Online
Rua Ana Dias Duarte, 140 · Apto. 204 Bl 01
Jardim Guanabara · Belo Horizonte/MG
área útil
56,49 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08787716885305
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 295.000,00
lance mínimo
—
R$ 295.000,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo0%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula133489
Atualizado na Caixa04/09 16:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 295.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 88.639 em 8 meses — margem de -30% sobre a venda de R$ 295.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 295.000
R$ 5.222/m² · R$ 295.000
Financiamento
R$ 88.500 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 134.225
entrada (30% do lance)R$ 88.500
comissão, ITBI e registroR$ 28.025
reforma e dívidas assumidasR$ 17.700
financiado pela CaixaR$ 206.500
juros no prazo (8 meses)R$ 15.543
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 295.000
Venda estimadaR$ 295.000
Arremate− R$ 295.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.750
ITBI (3%)− R$ 8.850
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.425
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 15.543
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.671
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.700
Lucro líquido− R$ 88.639
Do bolso ao todo
R$ 149.768
Lucro líquido
-R$ 88.639
Margem s/ venda
-30%
ROI anualizado
-73,9%
Lance de R$ 295.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 134.225 à vista e R$ 149.768 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 295.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro