ApartamentoVenda Online
Rua Maria Amalia Nogueira, 121 · Apto. 03 Bl 23 Terreo
Celeiro das Alegrias Futuras · Camaragibe/PE
área útil
41,79 m²
dormitórios
2
nº 08787716875300
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 86.579,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula14863
Atualizado na Caixa05/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
85
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 86.580 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.034 em 8 meses — margem de 27,7% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem79
Desconto98
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 86.580
R$ 4.068/m² · R$ 170.000
Financiamento
R$ 25.974 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 44.399
entrada (30% do lance)R$ 25.974
comissão, ITBI e registroR$ 8.225
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
financiado pela CaixaR$ 60.606
juros no prazo (8 meses)R$ 4.562
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 86.580
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 86.580
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.329
ITBI (3%)− R$ 2.597
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.299
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.562
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.199
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquidoR$ 47.034
Do bolso ao todo
R$ 48.961
Lucro líquido
R$ 47.034
Margem s/ venda
27,7%
ROI anualizado
174,5%
Lance de R$ 86.580 (49% abaixo da avaliação): R$ 44.399 à vista e R$ 48.961 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 85/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro