ApartamentoLeilão SFI
Rua Via Coletora A Parque São Mateus, 1090 · Apto. 202 Bl 04
Mondubim · Fortaleza/CE
área útil
44,28 m²
dormitórios
2
nº 08787716838250
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 177.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 177.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 117.790,32
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão33,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 33
Matrícula94047
Atualizado na Caixa05/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 117.790 (33,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.722 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 177.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto67
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−33% da avaliação · R$ 117.790
R$ 3.997/m² · R$ 177.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 139.600
arremateR$ 117.790
comissão, ITBI e registroR$ 11.190
reforma e dívidas assumidasR$ 10.620
quebra do resultado · lance de R$ 117.790
Venda estimadaR$ 177.000
Arremate− R$ 117.790
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.890
ITBI (3%)− R$ 3.534
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.767
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.058
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.620
Lucro líquidoR$ 16.722
Do bolso ao todo
R$ 139.600
Lucro líquido
R$ 16.722
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,5%
Lance de R$ 117.790 (33% abaixo da avaliação): R$ 139.600 à vista, venda estimada em R$ 177.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro