ApartamentoLeilão SFI
Avenida Suecia, 3160 · Apto. 801 Torre 02
Jardim Esplanada · Mogi Guacu/SP
área útil
47,17 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716813932
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 250.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 164.653,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão34,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 476
Matrícula81047
Atualizado na Caixa07/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 164.654 (34,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.633 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 250.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem29
Desconto68
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−34% da avaliação · R$ 164.654
R$ 5.300/m² · R$ 250.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 195.296
arremateR$ 164.654
comissão, ITBI e registroR$ 15.642
reforma e dívidas assumidasR$ 15.000
quebra do resultado · lance de R$ 164.654
Venda estimadaR$ 250.000
Arremate− R$ 164.654
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.233
ITBI (3%)− R$ 4.940
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.470
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.071
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.000
Lucro líquidoR$ 25.633
Do bolso ao todo
R$ 195.296
Lucro líquido
R$ 25.633
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,3%
Lance de R$ 164.654 (34% abaixo da avaliação): R$ 195.296 à vista, venda estimada em R$ 250.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro