ApartamentoVenda Online
Quadra 4
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716805174
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 156.000,00
lance mínimo
—
R$ 87.822,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula40956
Atualizado na Caixa06/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 87.823 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.511 em 8 meses — margem de 21,5% sobre a venda de R$ 156.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem61
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 87.823
R$ 2.919/m² · R$ 156.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 105.526
arremateR$ 87.823
comissão, ITBI e registroR$ 8.343
reforma e dívidas assumidasR$ 9.360
quebra do resultado · lance de R$ 87.823
Venda estimadaR$ 156.000
Arremate− R$ 87.823
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.391
ITBI (3%)− R$ 2.635
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.317
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.603
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.360
Lucro líquidoR$ 33.511
Do bolso ao todo
R$ 105.526
Lucro líquido
R$ 33.511
Margem s/ venda
21,5%
ROI anualizado
51,2%
Lance de R$ 87.823 (44% abaixo da avaliação): R$ 105.526 à vista, venda estimada em R$ 156.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro