ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora, 3773 · Apto. 401 Bl 23
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,83 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716799573
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.279,98
1º leilão
14/10/2026
R$ 207.100,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 112.247,54
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-33,4%
Desconto no 2º leilão27,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 247
Matrícula34832
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 112.248 (27,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.633 em 8 meses — margem de -1,1% sobre a venda de R$ 149.065. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto55
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 155.276 · R$ 3.803/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 149.065
Arremate− R$ 112.248
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.612
ITBI (3%)− R$ 3.367
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.684
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.317
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.527
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.944
Lucro líquido− R$ 1.633
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 94.719
ROI anualizado
-1,8%
Acima de R$ 94.719 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro