ApartamentoVenda Online
Estrada Antonio Guimaraes Mosqueira, 1301 · Apto. 203 Bl20
Parque Atlantico · Macae/RJ
área útil
40,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716785769
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
lance mínimo
—
R$ 120.882,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula25274
Atualizado na Caixa05/09 04:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 120.883 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.728 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 192.017. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 120.883
Venda
R$ 200.018 · R$ 4.900/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 144.367
arremateR$ 120.883
comissão, ITBI e registroR$ 11.484
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 120.883
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.017
Arremate− R$ 120.883
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.044
ITBI (3%)− R$ 3.626
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.813
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.402
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.521
Lucro líquidoR$ 25.728
Do bolso ao todo
R$ 144.367
Lucro líquido
R$ 25.728
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 120.883 (40% abaixo da avaliação): R$ 144.367 à vista, venda estimada em R$ 192.017 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro