ApartamentoLicitação Aberta
Rua Belo Horizonte, 581 · Apto. 113 Lt 02
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
48,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716760995
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 184.110,14
lance mínimo
24/09/2026
R$ 111.278,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 203
Matrícula22129
Atualizado na Caixa04/09 16:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 111.279 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.675 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 176.752. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 111.279
Venda
R$ 184.117 · R$ 3.827/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.897
arremateR$ 111.279
comissão, ITBI e registroR$ 10.572
reforma e dívidas assumidasR$ 11.047
quebra do resultado · lance de R$ 111.279
Venda estimada (deságio 4%)R$ 176.752
Arremate− R$ 111.279
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.564
ITBI (3%)− R$ 3.338
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.669
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.047
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.575
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.605
Lucro líquidoR$ 23.675
Do bolso ao todo
R$ 132.897
Lucro líquido
R$ 23.675
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 111.279 (40% abaixo da avaliação): R$ 132.897 à vista, venda estimada em R$ 176.752 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro