ApartamentoLeilão SFI
Rua Belo Horizonte, 581 · Apto. 106 Torre T3
Das Gracas · Belford Roxo/RJ
área útil
56,23 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716758281
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 176.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 197.473,80
2º leilão
08/10/2026
R$ 182.608,50
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-12,2%
Desconto no 2º leilão-3,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 234
Matrícula22125
Atualizado na Caixa04/09 16:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 182.609 (-3,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 60.245 em 8 meses — margem de -34,2% sobre a venda de R$ 176.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-4% da avaliação · R$ 182.609
R$ 3.130/m² · R$ 176.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 210.517
arremateR$ 182.609
comissão, ITBI e registroR$ 17.348
reforma e dívidas assumidasR$ 10.560
quebra do resultado · lance de R$ 182.609
Venda estimadaR$ 176.000
Arremate− R$ 182.609
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.130
ITBI (3%)− R$ 5.478
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.739
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.168
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.560
Lucro líquido− R$ 60.245
Do bolso ao todo
R$ 210.517
Lucro líquido
-R$ 60.245
Margem s/ venda
-34,2%
ROI anualizado
-39,7%
Lance de R$ 182.609 (-4% abaixo da avaliação): R$ 210.517 à vista, venda estimada em R$ 176.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro