ApartamentoLeilão SFI
Rua Jose de Holanda
Cruz do Reboucas · Igarassu/PE
área útil
40,79 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716756645
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 166.782,98
2º leilão
02/10/2026
R$ 135.465,42
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,2%
Desconto no 2º leilão15,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 227
Matrícula24555
Atualizado na Caixa07/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 135.465 (15,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 18.913 em 8 meses — margem de -11,8% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto31
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−15% da avaliação · R$ 135.465
R$ 3.923/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 157.934
arremateR$ 135.465
comissão, ITBI e registroR$ 12.869
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 135.465
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 135.465
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.773
ITBI (3%)− R$ 4.064
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.032
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.379
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquido− R$ 18.913
Do bolso ao todo
R$ 157.934
Lucro líquido
-R$ 18.913
Margem s/ venda
-11,8%
ROI anualizado
-17,4%
Lance de R$ 135.465 (15% abaixo da avaliação): R$ 157.934 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro