CasaLeilão SFI
Rodovia Al105, 442 · Casa 114 Qd B
Cidade Universitaria · Maceio/AL
área útil
54,83 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716749410
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 184.593,92
1º leilão
14/10/2026
R$ 185.239,30
2º leilão
20/10/2026
R$ 158.408,48
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,3%
Desconto no 2º leilão14,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 2
Matrícula209750
Atualizado na Caixa05/09 03:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 158.408 (14,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.310 em 8 meses — margem de -13,2% sobre a venda de R$ 184.594. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto28
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−14% da avaliação · R$ 158.408
R$ 3.367/m² · R$ 184.594
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 184.532
arremateR$ 158.408
comissão, ITBI e registroR$ 15.049
reforma e dívidas assumidasR$ 11.076
quebra do resultado · lance de R$ 158.408
Venda estimadaR$ 184.594
Arremate− R$ 158.408
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.920
ITBI (3%)− R$ 4.752
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.376
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.076
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.296
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.076
Lucro líquido− R$ 24.310
Do bolso ao todo
R$ 184.532
Lucro líquido
-R$ 24.310
Margem s/ venda
-13,2%
ROI anualizado
-19,1%
Lance de R$ 158.408 (14% abaixo da avaliação): R$ 184.532 à vista, venda estimada em R$ 184.594 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro