ApartamentoLeilão SFI
Rua Catagua, 802 · Apto. 148 Bl A
Jardim Santa Tereza · Carapicuiba/SP
área útil
45,72 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716739902
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 270.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 276.452,91
2º leilão
15/10/2026
R$ 256.468,43
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,4%
Desconto no 2º leilão5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 445
Matrícula38047
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 256.468 (5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 74.766 em 8 meses — margem de -28,8% sobre a venda de R$ 259.221. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto10
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
5% abaixo da avaliação · R$ 256.468
Venda
R$ 270.022 · R$ 5.906/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 297.032
arremateR$ 256.468
comissão, ITBI e registroR$ 24.364
reforma e dívidas assumidasR$ 16.200
quebra do resultado · lance de R$ 256.468
Venda estimada (deságio 4%)R$ 259.221
Arremate− R$ 256.468
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.823
ITBI (3%)− R$ 7.694
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.847
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.401
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.553
Lucro líquido− R$ 74.766
Do bolso ao todo
R$ 297.032
Lucro líquido
-R$ 74.766
Margem s/ venda
-28,8%
ROI anualizado
-35,3%
Lance de R$ 256.468 (5% abaixo da avaliação): R$ 297.032 à vista, venda estimada em R$ 259.221 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro