CasaLeilão SFI
Rua Pocrane, 725 · Cs 07 Lt 1a
Vila Nasser · Campo Grande/MS
área útil
48 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716720810
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 230.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 149.155,97
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 198
Matrícula88474
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 149.156 (35,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.679 em 8 meses — margem de 8% sobre a venda de R$ 220.815. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem23
Desconto70
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
35% abaixo da avaliação · R$ 149.156
Venda
R$ 230.016 · R$ 4.792/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 177.126
arremateR$ 149.156
comissão, ITBI e registroR$ 14.170
reforma e dívidas assumidasR$ 13.800
quebra do resultado · lance de R$ 149.156
Venda estimada (deságio 4%)R$ 220.815
Arremate− R$ 149.156
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.458
ITBI (3%)− R$ 4.475
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.237
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.762
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.249
Lucro líquidoR$ 17.679
Do bolso ao todo
R$ 177.126
Lucro líquido
R$ 17.679
Margem s/ venda
8%
ROI anualizado
15,3%
Lance de R$ 149.156 (35% abaixo da avaliação): R$ 177.126 à vista, venda estimada em R$ 220.815 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro