ApartamentoLicitação Aberta
Rua Odorico de Morais, 250 · Apto. 504 Bl 9 Pav 5
Carlito Pamplona · Fortaleza/CE
área útil
42,64 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716712060
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 103.704,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 22
Matrícula106852
Atualizado na Caixa04/09 15:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 103.704 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.506 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 103.704
R$ 4.104/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 124.056
arremateR$ 103.704
comissão, ITBI e registroR$ 9.852
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 103.704
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 103.704
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.185
ITBI (3%)− R$ 3.111
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.556
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.938
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquidoR$ 31.506
Do bolso ao todo
R$ 124.056
Lucro líquido
R$ 31.506
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 103.704 (41% abaixo da avaliação): R$ 124.056 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro