ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora, 6045 · Apto. 402 Bl 19
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716702472
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 156.244,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão13,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 261
Matrícula110553
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 156.245 (13,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 32.564 em 8 meses — margem de -18,8% sobre a venda de R$ 172.798. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto26
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
13% abaixo da avaliação · R$ 156.245
Venda
R$ 179.998 · R$ 4.440/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 181.888
arremateR$ 156.245
comissão, ITBI e registroR$ 14.843
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 156.245
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.798
Arremate− R$ 156.245
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.812
ITBI (3%)− R$ 4.687
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.344
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.105
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.368
Lucro líquido− R$ 32.564
Do bolso ao todo
R$ 181.888
Lucro líquido
-R$ 32.564
Margem s/ venda
-18,8%
ROI anualizado
-25,6%
Lance de R$ 156.245 (13% abaixo da avaliação): R$ 181.888 à vista, venda estimada em R$ 172.798 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro