CasaLeilão SFI
Rodovia Al105, 442 · Cs 20 Qd C
Cidade Universitaria · Maceio/AL
área útil
54,83 m²
dormitórios
2
nº 08787716696790
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.400,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 185.219,95
2º leilão
15/10/2026
R$ 148.400,44
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-25,7%
Desconto no 2º leilão-0,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 3
Matrícula209368
Atualizado na Caixa05/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 148.400 (-0,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 50.689 em 8 meses — margem de -35,8% sobre a venda de R$ 141.488. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 147.383 · R$ 2.688/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 141.488
Arremate− R$ 148.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.420
ITBI (3%)− R$ 4.452
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.226
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.844
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.345
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.489
Lucro líquido− R$ 50.689
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 89.903
ROI anualizado
-40,9%
Acima de R$ 89.903 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro