ApartamentoLeilão SFI
Avenida Brasil, 700 · Apto. 603 Bl 03
Industrial · Juiz de Fora/MG
área útil
65,62 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716696499
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 198.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 154.350,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 131
Matrícula90894
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 154.351 (22% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 15.274 em 8 meses — margem de -8% sobre a venda de R$ 190.057. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto44
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 197.976 · R$ 3.017/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 190.057
Arremate− R$ 154.351
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.718
ITBI (3%)− R$ 4.631
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.315
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.034
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.403
Lucro líquido− R$ 15.274
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 120.764
ROI anualizado
-12,4%
Acima de R$ 120.764 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro