ApartamentoLeilão SFI
Rua Itacyra, 105 · Apto. 1 Bl 01 Terreo
Mondubim · Fortaleza/CE
área útil
44,28 m²
dormitórios
2
nº 08787716688399
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 179.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 192.571,98
2º leilão
02/10/2026
R$ 152.678,36
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,6%
Desconto no 2º leilão14,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 48
Matrícula90384
Atualizado na Caixa05/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 152.678 (14,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 22.482 em 8 meses — margem de -12,6% sobre a venda de R$ 179.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto29
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−15% da avaliação · R$ 152.678
R$ 4.042/m² · R$ 179.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 177.922
arremateR$ 152.678
comissão, ITBI e registroR$ 14.504
reforma e dívidas assumidasR$ 10.740
quebra do resultado · lance de R$ 152.678
Venda estimadaR$ 179.000
Arremate− R$ 152.678
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.634
ITBI (3%)− R$ 4.580
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.290
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.819
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.740
Lucro líquido− R$ 22.482
Do bolso ao todo
R$ 177.922
Lucro líquido
-R$ 22.482
Margem s/ venda
-12,6%
ROI anualizado
-18,3%
Lance de R$ 152.678 (15% abaixo da avaliação): R$ 177.922 à vista, venda estimada em R$ 179.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro