ApartamentoVenda Online
Estrada Velha de Santa Rita, 1052 · Apto. 201 Bl 15
Ponto Chic · Nova Iguacu/RJ
área útil
42,61 m²
dormitórios
2
nº 08787716681270
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
lance mínimo
—
R$ 96.489,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula32216
Atualizado na Caixa06/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 96.489 (42,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.970 em 8 meses — margem de 19,7% sobre a venda de R$ 167.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 96.489
R$ 3.919/m² · R$ 167.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 115.675
arremateR$ 96.489
comissão, ITBI e registroR$ 9.166
reforma e dívidas assumidasR$ 10.020
quebra do resultado · lance de R$ 96.489
Venda estimadaR$ 167.000
Arremate− R$ 96.489
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.824
ITBI (3%)− R$ 2.895
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.447
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.334
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.020
Lucro líquidoR$ 32.970
Do bolso ao todo
R$ 115.675
Lucro líquido
R$ 32.970
Margem s/ venda
19,7%
ROI anualizado
45,7%
Lance de R$ 96.489 (42% abaixo da avaliação): R$ 115.675 à vista, venda estimada em R$ 167.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro