ApartamentoVenda Online
Parque Nova Friburgo A
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716678121
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 76.246,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula40943
Atualizado na Caixa06/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 76.247 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.625 em 8 meses — margem de 18,2% sobre a venda de R$ 129.590. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 76.247
Venda
R$ 134.989 · R$ 2.526/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.590
arremateR$ 76.247
comissão, ITBI e registroR$ 7.243
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 76.247
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.590
Arremate− R$ 76.247
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.812
ITBI (3%)− R$ 2.287
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.144
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.599
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.775
Lucro líquidoR$ 23.625
Do bolso ao todo
R$ 91.590
Lucro líquido
R$ 23.625
Margem s/ venda
18,2%
ROI anualizado
41,1%
Lance de R$ 76.247 (44% abaixo da avaliação): R$ 91.590 à vista, venda estimada em R$ 129.590 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro