ApartamentoLeilão SFI
Avenida Severino Tostes Meirelles, 1750 · Apto. 32 Bl A Tr 5
Sao Miguel · Franca/SP
área útil
45,99 m²
vagas
1
nº 08787716669653
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 220.411,67
2º leilão
26/10/2026
R$ 178.127,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5%
Desconto no 2º leilão15,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 472
Matrícula101958
Atualizado na Caixa06/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 178.128 (15,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 25.211 em 8 meses — margem de -12% sobre a venda de R$ 210.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto30
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−15% da avaliação · R$ 178.128
R$ 4.566/m² · R$ 210.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 207.650
arremateR$ 178.128
comissão, ITBI e registroR$ 16.922
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 178.128
Venda estimadaR$ 210.000
Arremate− R$ 178.128
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.906
ITBI (3%)− R$ 5.344
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.672
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.961
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.600
Lucro líquido− R$ 25.211
Do bolso ao todo
R$ 207.650
Lucro líquido
-R$ 25.211
Margem s/ venda
-12%
ROI anualizado
-17,6%
Lance de R$ 178.128 (15% abaixo da avaliação): R$ 207.650 à vista, venda estimada em R$ 210.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro