ApartamentoLeilão SFI
Rua 6
Recanto das Emas · Brasilia/DF
área útil
27,79 m²
vagas
—
nº 08787716665020
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 211.280,19
2º leilão
08/10/2026
R$ 137.870,74
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-32,1%
Desconto no 2º leilão13,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 48
Matrícula372290
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 137.871 (13,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 21.738 em 8 meses — margem de -13,6% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto28
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−14% da avaliação · R$ 137.871
R$ 5.757/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 160.569
arremateR$ 137.871
comissão, ITBI e registroR$ 13.098
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 137.871
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 137.871
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.894
ITBI (3%)− R$ 4.136
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.068
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.569
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquido− R$ 21.738
Do bolso ao todo
R$ 160.569
Lucro líquido
-R$ 21.738
Margem s/ venda
-13,6%
ROI anualizado
-19,6%
Lance de R$ 137.871 (14% abaixo da avaliação): R$ 160.569 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro