CasaVenda Online
Estrada Ademar Ferreira Torres
Caluge · Itaborai/RJ
área útil
51,6 m²
dormitórios
2
nº 08787716664422
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 202.600,33
lance mínimo
—
R$ 122.454,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula57093
Atualizado na Caixa05/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 122.454 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.030 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 194.478. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem38
Desconto79
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 122.454
Venda
R$ 202.582 · R$ 3.926/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.243
arremateR$ 122.454
comissão, ITBI e registroR$ 11.633
reforma e dívidas assumidasR$ 12.156
quebra do resultado · lance de R$ 122.454
Venda estimada (deságio 4%)R$ 194.478
Arremate− R$ 122.454
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.123
ITBI (3%)− R$ 3.674
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.837
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.156
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.537
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.669
Lucro líquidoR$ 26.030
Do bolso ao todo
R$ 146.243
Lucro líquido
R$ 26.030
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 122.454 (40% abaixo da avaliação): R$ 146.243 à vista, venda estimada em R$ 194.478 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro