ApartamentoLeilão SFI
Rua Libano Jose Gomes, 715 · Apto. 403 Bl 01
Mina Uniao · Criciuma/SC
área útil
59,87 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08787716655210
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 195.603,06
2º leilão
15/10/2026
R$ 151.623,58
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,3%
Desconto no 2º leilão22,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 398
Matrícula144656
Atualizado na Caixa04/09 17:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 151.624 (22,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 14.569 em 8 meses — margem de -7,8% sobre a venda de R$ 187.197. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto44
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
22% abaixo da avaliação · R$ 151.624
Venda
R$ 194.997 · R$ 3.257/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 177.728
arremateR$ 151.624
comissão, ITBI e registroR$ 14.404
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 151.624
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.197
Arremate− R$ 151.624
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.581
ITBI (3%)− R$ 4.549
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.274
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.805
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.232
Lucro líquido− R$ 14.569
Do bolso ao todo
R$ 177.728
Lucro líquido
-R$ 14.569
Margem s/ venda
-7,8%
ROI anualizado
-12%
Lance de R$ 151.624 (22% abaixo da avaliação): R$ 177.728 à vista, venda estimada em R$ 187.197 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro