CasaLeilão SFI
Rua da Divisao, 975 · Cs 1963
Jardim Parati · Campo Grande/MS
área útil
41 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716645533
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 336.621,31
2º leilão
20/10/2026
R$ 131.576,33
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-77,2%
Desconto no 2º leilão30,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 163
Matrícula160072
Atualizado na Caixa05/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 131.576 (30,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.922 em 8 meses — margem de 6,3% sobre a venda de R$ 190.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem18
Desconto61
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−31% da avaliação · R$ 131.576
R$ 4.634/m² · R$ 190.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 155.476
arremateR$ 131.576
comissão, ITBI e registroR$ 12.500
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 131.576
Venda estimadaR$ 190.000
Arremate− R$ 131.576
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.579
ITBI (3%)− R$ 3.947
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.974
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.202
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.400
Lucro líquidoR$ 11.922
Do bolso ao todo
R$ 155.476
Lucro líquido
R$ 11.922
Margem s/ venda
6,3%
ROI anualizado
11,7%
Lance de R$ 131.576 (31% abaixo da avaliação): R$ 155.476 à vista, venda estimada em R$ 190.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro