CasaLeilão SFI
Rua da Divisao, 975 · Cs 2197
Jardim Parati · Campo Grande/MS
área útil
41 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716642003
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 204.294,14
2º leilão
20/10/2026
R$ 140.277,78
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,5%
Desconto no 2º leilão26,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 162
Matrícula160129
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 140.278 (26,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 5.442 em 8 meses — margem de -3% sobre a venda de R$ 182.394. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto52
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 189.994 · R$ 4.634/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.394
Arremate− R$ 140.278
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.014
ITBI (3%)− R$ 4.208
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.104
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.889
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.944
Lucro líquido− R$ 5.442
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 115.896
ROI anualizado
-4,9%
Acima de R$ 115.896 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro