CasaLeilão SFI
Variante da Estrada Ademar Ferreira Torres
Caluge · Itaborai/RJ
área útil
51,6 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716633578
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 191.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 206.899,66
2º leilão
15/10/2026
R$ 205.910,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,3%
Desconto no 2º leilão-7,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 243
Matrícula57120
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 205.911 (-7,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 74.464 em 8 meses — margem de -39% sobre a venda de R$ 191.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-8% da avaliação · R$ 205.911
R$ 3.702/m² · R$ 191.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 236.933
arremateR$ 205.911
comissão, ITBI e registroR$ 19.562
reforma e dívidas assumidasR$ 11.460
quebra do resultado · lance de R$ 205.911
Venda estimadaR$ 191.000
Arremate− R$ 205.911
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.296
ITBI (3%)− R$ 6.177
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.089
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.071
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.460
Lucro líquido− R$ 74.464
Do bolso ao todo
R$ 236.933
Lucro líquido
-R$ 74.464
Margem s/ venda
-39%
ROI anualizado
-43,2%
Lance de R$ 205.911 (-8% abaixo da avaliação): R$ 236.933 à vista, venda estimada em R$ 191.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro