ApartamentoLeilão SFI
Rua Vicente de Carvalho Est Sta Rosa, 42 · Apto. 402 Bl 15 Terr 42 68 Lt 02 Qd 18
Jardins de Campos · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
50,84 m²
dormitórios
2
nº 08787716619982
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.500,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 185.517,34
2º leilão
02/10/2026
R$ 153.795,92
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,8%
Desconto no 2º leilão2,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 270
Matrícula19620
Atualizado na Caixa04/09 17:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 153.796 (2,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 42.621 em 8 meses — margem de -27,1% sobre a venda de R$ 157.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto5
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−2% da avaliação · R$ 153.796
R$ 3.098/m² · R$ 157.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 177.857
arremateR$ 153.796
comissão, ITBI e registroR$ 14.611
reforma e dívidas assumidasR$ 9.450
quebra do resultado · lance de R$ 153.796
Venda estimadaR$ 157.500
Arremate− R$ 153.796
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.690
ITBI (3%)− R$ 4.614
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.307
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.450
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.815
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.450
Lucro líquido− R$ 42.621
Do bolso ao todo
R$ 177.857
Lucro líquido
-R$ 42.621
Margem s/ venda
-27,1%
ROI anualizado
-33,7%
Lance de R$ 153.796 (2% abaixo da avaliação): R$ 177.857 à vista, venda estimada em R$ 157.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro