CasaLicitação Aberta
Avenida D
Urbana Sul · Cuiaba/MT
área útil
46,7 m²
dormitórios
2
nº 08787716609740
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 209.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 126.322,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 146
Matrícula118087
Atualizado na Caixa04/09 16:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 126.322 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.728 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 209.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 126.322
R$ 4.475/m² · R$ 209.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 150.863
arremateR$ 126.322
comissão, ITBI e registroR$ 12.001
reforma e dívidas assumidasR$ 12.540
quebra do resultado · lance de R$ 126.322
Venda estimadaR$ 209.000
Arremate− R$ 126.322
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.316
ITBI (3%)− R$ 3.790
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.895
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.870
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.540
Lucro líquidoR$ 34.728
Do bolso ao todo
R$ 150.863
Lucro líquido
R$ 34.728
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 126.322 (40% abaixo da avaliação): R$ 150.863 à vista, venda estimada em R$ 209.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro