ApartamentoLeilão SFI
Rua Vicente de Carvalho, 42 · /68 Apto. 201 Bl 14
Jardins de Campos · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
50,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716600076
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 185.886,73
2º leilão
15/10/2026
R$ 144.194,48
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-21,5%
Desconto no 2º leilão5,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 237
Matrícula19613
Atualizado na Caixa04/09 17:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 144.194 (5,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 35.290 em 8 meses — margem de -23,1% sobre a venda de R$ 153.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto12
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−6% da avaliação · R$ 144.194
R$ 3.009/m² · R$ 153.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 167.072
arremateR$ 144.194
comissão, ITBI e registroR$ 13.698
reforma e dívidas assumidasR$ 9.180
quebra do resultado · lance de R$ 144.194
Venda estimadaR$ 153.000
Arremate− R$ 144.194
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.210
ITBI (3%)− R$ 4.326
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.163
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.038
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.180
Lucro líquido− R$ 35.290
Do bolso ao todo
R$ 167.072
Lucro líquido
-R$ 35.290
Margem s/ venda
-23,1%
ROI anualizado
-29,9%
Lance de R$ 144.194 (6% abaixo da avaliação): R$ 167.072 à vista, venda estimada em R$ 153.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro