ApartamentoVenda Online
Rua Maria Amalia Nogueira, 121 · Apto. 04 Bl 23
Celeiro das Alegrias Futuras · Camaragibe/PE
área útil
41,79 m²
dormitórios
2
nº 08787716584763
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 171.441,60
lance mínimo
—
R$ 82.463,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula14864
Atualizado na Caixa05/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 82.463 (51,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.861 em 8 meses — margem de 28,5% sobre a venda de R$ 164.566. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 171.423 · R$ 4.102/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 164.566
Arremate− R$ 82.463
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.123
ITBI (3%)− R$ 2.474
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.237
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.286
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.247
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.874
Lucro líquidoR$ 46.861
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 104.567
ROI anualizado
77,5%
Acima de R$ 104.567 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro